אנטשולדיגט, אבער קאַפּיינג טעקסט איז פאַרבאָטן אויף דעם וועבזייַטל די זיבן אויטאריטעטן זענען דראַסטיקלי רידוסט אין פון אַלע די רעגיסטראַציע נעמט אָרט אין דעם לאַנד רעגיסטרי מיט די ציל פון געבן פּירסעם און לעגאַל שוץ פֿאַר אַלע פּערטשאַסאַז און צו פעסטשטעלן זיכערקייט פון אָונערשיפּ וואָס אַלע העלפט צו העכערן די בייינג און סעלינג פון הייזערדי לאַנד רעגיסטראַציע האט אַ קאַנטראָולינג גוף אַז דילז מיט פליסנדיק און מיינטיינינג די סיסטעם גערופן.
לאַנד רעגיסטרי צונויפשטעלנ זיך פון טיטל, פּלאַץ ליסכאָולד שענקען, פּלאַץ ליסכאָולד רעכט, ענקומבראַנסעס אַזאַ ווי מאָרגידזשיז און רעכט פון נוצן, באַאַמטער נאָוטאַפאַקיישאַנז און געשיכטע.
טיטל מעשים אין סדר פֿאַר אַ היפּאָטעק אַקט צו זיין גילטיק עס האט צו האָבן די פאלגענדע אינפֿאָרמאַציע אַרייַנגערעכנט: די טרעגער און קוינע, די פּרייַז, די פאַקטיש פאַרמאָג צו זיין קאַנווייד, און די קאַוואָנע צו קאַנוויי.
אויב דעם אינפֿאָרמאַציע איז נישט אַרייַנגערעכנט אין די אַקט עס וועט זיין וווידיד.
עס זענען פאַרשידענע טייפּס פון אָונערשיפּ אין שוועדן דער ערשטער מיר וועלן רעדן וועגן איז גלייַך אָונערשיפּ, וואָס האט ביידע גלויבנס-אָונערשיפּ און פּיאַטע אָונערשיפּ פון לאַנד. ווען גערעדט פון אָונערשיפּ מיר זענען גערעדט וועגן די לאַנד און אַלע די בנינים אויף דער ערד אַרייַנגערעכנט אַלע פיקסטשערז. אן אנדער פאָרעם פון אָונערשיפּ איז פּלאַץ ליסכאָולד וואָס איז באשאפן דורך די מיוניסאַפּאַלאַטי, עס איז אַ פּלאַץ ליסכאָולד העסקעם פֿאַר אַ יערלעך אָפּצאָל, און אַלע די בנינים געהערן צו די פּלאַץ, און די קענען בלויז אַריבערפירן די ליסכאָולד נישט די לאַנד. דינגען איז אַ פאָרעם פון אָונערשיפּ פֿאַר אַ צייַט פון צייַט, וואָס גיט די רעכט צו פאַרנעמען די גאנצע אָדער טייל פון אַ בנין. דער באַלעבאָס גראַנץ די דינגען, וואס איז די באַזיצער פון די פאַרמאָג צו אַ לאָקאַטאָר פֿאַר צאָלונג. לעאַסעהאָלד לאַנד איז אַ העסקעם צווישן אַ לעסער וואס גראַנץ די דינגען צו אַ לעסי די רעכט צו נוצן די לאַנד אין צוריקקומען פֿאַר צאָלונג. יזמאַנט איז די רעכט צו נוצן אַ מעכירעס, בנין אָדער וועג, וואָס קענען נאָר ווערן באשאפן אויב עס איז דימד נייטיק און די יזמאַנט פּראַמאָוץ און צונעמען נוצן פון די ערד און קענען זיין באשאפן דורך צוויי פאַרמאָג אָונערז. עאַסעמענץ קענען אויך זיין באשאפן דורך עקספּראָופּריייט מיטלען און אויך דורך די פאַקטיש פאַרמאָג פאָרמירונג אקט. אן אנדער טיפּ פון יזמאַנט איז אַ נוצן יזמאַנט און אַ ציבור וועג יזמאַנט וואָס זענען ספּעציפיש פֿאַר נוצן קאָמפּאַניעס.
ווען עס קומט צו טיטל, די לאַנד רעגיסטראַציע אויטאריטעטן זענען אין באַשולדיקונג פון די פּראָגראַמען און אויך די רעדזשיסטריישאַנז.
טיטל צו פאַקטיש נחלה איז קענטיק דורך רעגיסטראַציע און איז געראַנטיד שטאַט. דער וועג אין וואָס די שטאַט געראַנטיז טיטל איז אַז אויב אַ אָנווער איז געליטן דורך פאַלש אינפֿאָרמאַציע אויף טיטל דורך ווער עס יז, די רעגירונג וועט זיין לייאַבאַל צו צאָלן פאַרגיטיקונג אין דער סומע וואָס איז געווען פאַרפאַלן. זינט די רעגירונג איז שטאַרק וועגן די אינפֿאָרמאַציע אַז איז אריין אין דעם לאַנד רעגיסטראַציע, זיי וועט קאָמפּענסירן פֿאַר קיין דאַמידזשיז, וואָס איז די סיבה אַז עס איז ניט אַזאַ זאַך ווי טיטל פאַרזיכערונג אין שוועדן.
נאָך אַ היים איז געקויפט די היים באַזיצער האט אַ מאַקסימום פון דרייַ חדשים צו רעגיסטרירן פֿאַר טיטל.
אויב דער טיטל איז נישט רעגיסטרירט אין די דרייַ חדשים ערלויבט די לאַנד רעגיסטראַציע אויטאָריטעט האט די פיייקייַט צו פּאָזע אַ שטראַף אויף די כאָומאָונער. ווען אַפּלייינג אַ קאַנווייאַנס שטייַער וועט זיין אַססעססעד פון פינף פון די שטייַערדיק ווערט און זיין באַצאָלט בייַ די רעגיסטראַציע פון אָונערשיפּ. די רעגיסטראַציע פון אָונערשיפּ אָפּצאָל איז און די רעגיסטראַציע פון מאָרגידזשיז און אינטערעס אָפּצאָל איז. די אַפּלאַקיישאַן פון טיטל צונויפשטעלנ זיך פון די אָריגינעל אַקט פון פאַרקויף, אַ פּערזענלעך אידענטיטעט נומער און די נאָמען און אָרט פון וווינאָרט פון די אַפּליקאַנט, די טעלעפאָן נומער און די לעגאַל פאַרטרעטונג פון די אַדוואָקאַט און אויך די אַדרעס פון די פאַרמאָג.
די אַפּלאַקיישאַן באדערפענישן צו זיין געחתמעט דורך אָדער די מענטש וואס געצויגן אַרויף די אַפּלאַקיישאַן אָדער דורך די אַפּליקאַנט און האט צו זיין געשריבן.
דער אַפּליקאַנט קענען אויך זיין פארווארפן דורך די לאַנד רעגיסטראַציע אויטאָריטעט אויב דער אַפּליקאַנט טוט ניט טרעפן אַלע לעגאַל באדערפענישן. איר קענען ניט צולייגן פֿאַר טיטל אויף בלויז טייל פון אַ פאַרמאָג עס האט צו זייַן די גאנצע פאַרמאָג אָדער עס קענען זיין עטלעכע פּראָפּערטיעס ווי לאַנג ווי זיי זענען אונטער דער זעלביקער אַפּליקאַנט און אונטער דער זעלביקער רעגיסטראַציע אויטאָריטעט. ווען אַפּלייינג פֿאַר אַ היפּאָטעק די באַראָוער האט צו האָבן אַ רעגיסטרירט טיטל אין סדר צו באַקומען פאַנדינג, פּונקט ווי אין די אונדז די באַראָוער האט צו זיין אויף טיטל אין סדר צו קריגן אַ היפּאָטעק. ליסיז און קאַנטראַקץ אין שוועדן דער סומע באפוילן פֿאַר דינגען איז לינגקט מיט די קאַנסומער פּרייַז אינדעקס מיט מאַנדאַטאָרי רעגיאַליישאַנז וואָס זענען סטיפּיאַלייטיד פון די ארץ קאָוד אין טויווע פון די לאָקאַטאָר. ליסיז זענען אריין אין פֿאַר אַ טערמין פון דרייַ צו פינף יאָרן, מיט אַ נאָרמאַל קאָנטראַקט אַז איז באַקאַנט ריזאַלטינג אין קירצער מאל פֿאַר ניגאָושיייטינג און אַזוי נידעריקער לעגאַל פיז. רעזידענטשאַל ליסיז זענען נאָרמאַלי אריין אין פֿאַר אַ ינדעפאַנאַט צייַט פון צייַט, אָבער אַ דרייַ-חודש באַמערקן צייַט האט צו זייַן געגעבן פאר טערמאַניישאַן. די ארץ קאָוד אויך האט פּראַוויזשאַנז אַז ביסט אין טויווע פון די לאָקאַטאָר, און פּרייסיז קענען ניט באטייטיק יקסיד די רענץ זענען אַז באַשטימט דורך די מיוניסאַפּאַלאַטי האָוסינג קאָמפּאַניעס. קויפן קאַנטראַקץ דאַרפן אַ צען אַראָפּ צאָלונג און די רוען וואָג וועט זיין שולדיק געווען בייַ קלאָוזינג. איצט קיין לעגאַל ראַם אַרבעט עקסיסטירן פֿאַר רייט ס ווען עס קומט צו די ליסינג פון בנינים אין שוועדן דער טיפּיש טערמין איז פון דרייַ צו פינף יאָרן, אָבער מער ליסיז זענען שיין מער און מער פאָלקס. די לענגקטס פון ליסיז זענען באגרענעצט צו צוואַנציק-פינף יאר אין שטאָטיש געביטן און פופציק יאָרן אין דאָרפיש געביטן. אויב די דינגען איז פֿאַר דרייַ יאר אָדער מער עס איז די מעגלעכקייט צו פאַרגרעסערן די רענץ אויב די פּאַרטיעס ינוואַלווד מסכים אויף דעם בשעת פאַרהאַנדלונג גענומען אָרט. דער בלויז וועג צו סאַב-דינגען אַ פאַרמאָג איז אויב איר האָבן צושטימען פון דער באַלעבאָס, איר טאָן ניט דאַרפֿן צושטימען אויב איר נאָר סאַב-דינגען אַ חלק פון די פאַרמאָג. די לאָקאַטאָר באדערפענישן צו טייַנען די פאַרמאָג אין אַ 'ווי איז' צושטאַנד פון ווען די פאַרמאָג איז געווען ליסט. פינאַנסינג און די צווייטיק מאַרק אין שוועדן היפּאָטעק לאָונז זענען צוגעשטעלט דורך היפּאָטעק קרעדיט אינסטיטוציעס, וואָס צושטעלן קרעדיט פֿאַר דער הויפּט רעזידענטשאַל פּראָפּערטיעס, אָבער זיי וועט אויך צושטעלן קרעדיט צו מיוניסאַפּאַליטיז און געשעפט און אָפיס בנינים. די וועג די באַנק די אַנטלייַען איז אַז עס האט די פאַרמאָג פֿאַר קאַלאַטעראַל ינקייס די באַראָוער דיפאָלץ אויף פּיימאַנץ און דעמאָלט די באַנק דארף צו פאָרקלאָוז און פאַרקויפן די פאַרמאָג אין סדר צו באַקומען צאָלונג פֿאַר די אַנטלייַען. ווען קאַנסידערינג אַ ערשטער היפּאָטעק די באַנקס וועט נאָרמאַלי לייַען אויס זיבעציק - אַנטלייַען צו ווערט, אויב די באַראָוער באדערפענישן נאָך געלט זיי קענען באַקומען אַ צווייט היפּאָטעק פון דער אָריגינעל באַנק וואס זיינען די ערשטער אַנטלייַען אָדער דורך אַ באַנק אַז גלויבנס-אַפּערייץ מיט דער אָריגינעל. זיי פאָרשלאָגן לאָונז מיט פאַרפעסטיקט ראַטעס און האָבן אַ מאַקסימום צייַטיקייַט פון צוואַנציק יאָרן. ווען איר האָבן אַ היפּאָטעק אַז איז באזירט אין שוועדן זיי לייגן אַ צוויי שטייַער. די סומע וואס די באַל-האַלוואָע וועט לייַען אַלע דעפּענדס אויף פאַרדינסט און נישט קיין אנדערע מקור פון האַכנאָסע, פֿאַר בייַשפּיל אַ לאָקאַטאָר אַז אויך נעמט האַכנאָסע פון רענטאַלס קענען נישט באַקומען אַ היפּאָטעק באזירט אויף די רענטאַלס. אין שוועדן, די לענדערס באַקומען פיינאַנסינג פֿאַר די לאָונז אַז זיי מאַכן דורך דעם פאַרקויף פון קייטן און געשעפט צייטונגען אין די עפענען מאַרק. ווען פאַנדינג אין אייראָפּע זיי האָבן דרייַ הויפּט קוואלן אַז ביסט געניצט פֿאַר פאַנדינג. דער ערשטער איז לאַכאָדימ-דיפּאַזאַץ, וואָס אַקאַונץ פֿאַר צוויי דרייַ פון די מאָרגידזשיז אין אייראָפּע וואָס זענען פאַנדאַד דורך דיפּאַזאַץ. די פּראָבלעם מיט דעם איז אַז דיפּאַזאַץ זענען נאָרמאַלי קורץ טערמין לייאַביליטיז בשעת מאָרגידזשיז זענען לאַנג טערמין. אן אנדער אופֿן פון פאַנדינג איז באדעקט קייטן, וואָס זענען דעפּט ינסטראַמאַנץ אַז ביסט סיקיורד איבער אַ בעקן פון לאָונז וואָס נוצן דעם פאַרמאָג ווי אַ פאָרעם פון קאַלאַטעראַל, און חשבון פֿאַר וועגן - פון די לאָונז. די דריט פאָרעם איז היפּאָטעק צוריק סיקיוראַטיז, וואָס זענען כויוו סיקיוראַטיז אַז זענען ארויס אַוועק אַ וואָג בלאַט, אַזוי אין אנדערע ווערטער מיטל אַז די לאָונז זענען טראַנספערד אַוועק פון די באַנק, און זענען שטעלן אין ספּוו (ספּעציעלע ציל וויכיקאַלז) וואָס אין צוריקקומען ישוז סיקיוראַטיז. אַ פּלאַץ פון בענעפיץ קענען קומען פון אַ צווייטיק מאַרק, די הויפּט נוץ וואָלט זיין אַז עס ינקריסאַז ליקווידיטי וואָס אין דרייַ גיט מער בנימצא פאַנדינג און קענען אויך נידעריקער דער אינטערעס רייץ און אַלאַוז מער מענטשן די פיייקייַט צו באַקומען מאָרגידזשיז. אין סדר צו האָבן אַ געזונט דעוועלאָפּעד צווייטיק מאַרק די באַנקס זענען געגאנגען צו האָבן צו מוטיקן אַ סטאַנדערדיזיישאַן פון אָפּמאַך טערמינען און באדינגונגען אַזוי דעם וואָלט העלפן פאַסילאַטייט אַ ינאַגרייטיד היפּאָטעק מאַרק וואָס וואָלט לאָזן באַנקס צו באַקומען ויסשטעלן אין פאַרשידענע טייפּס פון מארקפלעצער אָן בעת צו ופקומען די לאָונז אין די מארקפלעצער. געדענקען אַז דעם איז נאָר אַ מוסטער עסיי און זינט עס זאל ניט זיין אָריגינעל, מיר טאָן ניט רעקאָמענדירן צו פאָרלייגן עס. אָבער, מיר זאל רעדאַגירן דעם מוסטער צו צושטעלן איר מיט אַ פּלאַגיאַט-פֿרייַ פּאַפּיר.
