פייַער, וואַסער ליקס, אאז"וו"
צי איך דאַרפֿן צו צולייגן פֿאַר דערלויבעניש צו דינען אָדער סאַבלעט מיין הייםיא, איר וועט דאַרפֿן דערלויבעניש צו דינען דיין וווינונג. איר טאָן ניט דאַרפֿן עס פֿאַר אַ הויז.
אויב איר זענען קאַנסידערינג רענטינג דיין וווינונג, דער ערשטער שריט איז צו רעדן צו דיין באַלעבאָס אָדער די באָרד פון דירעקטאָרס פון דיין בנין אַססאָסיאַטיאָן.
אויב דיין אַפּלאַקיישאַן צו יעדער פון זיי איז דיקליינד, טאָן ניט זאָרג זיי זענען נישט די לעצט באַשלוס מייקערז. אויב איר זענען געלייקנט איר שטענדיק האָבן די אָפּציע צו פּרובירן דיין פאַל אין די פּראָקאַט טריבונאַל. אָבער איר וועט דאַרפֿן אַ געחתמעט סאַבלעט העסקעם פֿאַר זיי צו פּרובירן דעם פאַל. ווי לאַנג ווי איר האָבן אַ גילטיק סיבה צו דינגען אָדער סאַבלעט דיין וווינונג און דער באַלעבאָס טוט נישט האָבן קיין גילטיק סיבה צו אַראָפּגיין דיין אַפּלאַקיישאַן, איר וועט זיין געראָטן אין דיין אַפּעלירן. גילטיק סיבות פֿאַר רענטינג אָדער סובלעטטינג קען זיין אַזאַ ווי אַרבעט אָדער געלערנט ערגעץ אַנדערש אָדער אויסלאנד, קאָוכאַבאַטיישאַן פּראָצעס, לאַנג שפּיטאָל אָדער כאַספּאַס בלייַבן. האַלטן אין גייַסט אַז ניט אַלע לאַנדלאָרדז אָדער בנין אַסאָוסייישאַנז דערלויבן רענטינג אָדער סובלעטטינג צו לעגאַל ענטיטיז, בלויז פּריוואַט פנים. דערפאר עס איז זייער וויכטיק פֿאַר איר צו שטעלן אַרויף קאָמוניקאַציע מיט זיי ווי דער ערשטער שריט אַזוי איר וויסן אונטער וואָס לאָקאַל איר זענען ביכולת צו מאַרק דיין היים. עס איז פיל בעסער צו פאַרשטיין אַז זיי זענען כעזיטאַנט צו געבן איר דערלויבעניש ווען איר זענט אין די אָנהייב פון די פּראָצעס אלא ווען איר האָבן געפונען אַ לאָקאַטאָר און איר זענען גרייט צו צייכן אויף די דאַטיד שורה. מיר האָבן געפונען אַז דורך בעת אַ פּראָדוקטיוו און ניט-עמאָציאָנעל דיסקאָרס מיט די באַזיצער אָדער די בנין פאַרבאַנד, אַז אַ העסקעם און דערלויבעניש בכלל איז ריטשט. ä וווינונג: דערלויבעניש פארלאנגט פון דער באַלעבאָס.
ליסכאָולד גלויבנס-אָפּעראַטיווע וווינונג: דערלויבעניש פארלאנגט פון די בנין אַססאָסיאַטיאָן.
הויז: די באַזיצער מאכט די באַשלוס. אויף בעטן דער באַלעבאָס וועט האָבן צו פאָרשטעלן צו אַ לאָקאַטאָר דער אַקט (הויז) אָדער סובלעטטינג דערלויבעניש פון אַ באַלעבאָס אָדער בנין אַססאָסיאַטיאָן.
פֿאַר אָונד פאַרמאָג דינגען טשאַרדזשיז קענען דעקן אַפּערייטינג קאָס און קאפיטאל קאָס.
אַפּערייטינג קאָס קענען אַרייַננעמען כוידעשלעך פיז באַצאָלט צו די קאָאָפּעראַטיווע האָוסינג פאַרבאַנד, יוטילאַטיז, ווי געזונט ווי אַ פּרעמיע פֿאַר טראָגן און רייַסן. בשעת דער געזעץ טוט ניט דערמאָנען מאָרגידזשיז ספּאַסיפיקלי, פאַרמאָג אָונערז זענען ערלויבט צו באַשולדיקן פֿאַר די 'פּרייַז פון קאפיטאל, וואָס איז בייַ דעם מאָל באטראכט צו זיין אַרום פיר פּראָצענט פון די מאַרק ווערט פון די היים. אויב אייער היים איז אַ 'ä', איר קענען סאַבלעט פֿאַר וואָס איר צאָלן אין דינגען זיך - אויב די פאַרמאָג איז מעבלירט. די אַססאָסיאַטעס אַז שעפּן בייַ זענען אַלע רעגיסטרירט פּראָקאַט בראָקערס און זענען גאַווערנד דורך די פאַרמאָג בראָוקרידזש געזעצן פון שוועדן. דורך געזעץ מיר זענען נישט ערלויבט צו געבן גיידאַנס אָדער פֿאָרשלאָגן פּראָקאַט לעוועלס. וואס איז פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר רענץ און פיז. לעסאָף עס איז די באַזיצער פון דער וווינונג אָדער הויז און די ערשטיק האָלדער פון אַ פּראָקאַט קאָנטראַקט אַז קאַריז די רעפּאָנסיביליטי פֿאַר פיז און רענץ. עס איז דעריבער זייער וויכטיק צו געפינען אַ גוט לאָקאַטאָר און האָבן אַ פאַכמאַן און האַרט פּראָקאַט קאָנטראַקט שטעלן אַרויף פֿאַר די פּראָקאַט אָדער סאַבלעט. דאס וועט באַשיצן די באַלעבאָס קעגן עטלעכע פון די ריסקס פארבונדן אין רענטינג. די שטוב זאָל זיין לינקס צו אַ לאָקאַטאָר אין אַ גלייַך, וועלט נאָרמאַל. עס זאָל אויך זיין פּראַפעשאַנאַלי קלינד, וואָס איז וואָס איינער קענען דערוואַרטן ווען ריגיינינג פאַרמעגן פון דער היים נאָך די פּראָקאַט צייַט ווי געזונט.
אַ לאָקאַטאָר רענטינג האט ויסשליסיק רעכט צו דער היים פֿאַר די געדויער פון די פּראָקאַט צייַט.
אַ באַלעבאָס טוט ניט האָבן די רעכט צו אַרייַן די היים בייַ וועט אָן יקספּליסאַט דערלויבעניש פון די לאָקאַטאָר. אויסנעמען צו דעם הערשן איז אויב עס איז גלייַך דייַגע פֿאַר באַלדיק שטרענג שאָדן צו אַ מענטש אָדער די פאַרמאָג, ע. אויב איר אַרייַן די פאַרמאָג פֿאַר אנדערע סיבות, איר וועט זייַן אין הילעל פון די פּראָקאַט קאָנטראַקט.
אויב דער באַלעבאָס איז געגאנגען צו זיין באזירט אין אויסלאנד עס איז רעקאַמענדאַד צו האָבן אַ דעזיגנייטיד פארשטייער מיט מאַכט פון אַדוואָקאַט אין שוועדן צו שעפּן קיין ישוז שייַכות צו די פּראָקאַט.
אַ קאָפּיע פון די מאַכט פון אַדוואָקאַט זאָל זיין לינקס מיט די בנין פאַרבאַנד אָדער דער בנין באַזיצער. די לאָקאַטאָר איז פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר גענומען גוט זאָרג פון דער היים און צו נאָכפאָלגן די דינגען העסקעם, ע. ג. די לאָקאַטאָר איז אויך פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר די אָנפירן פון קיין פנים אין דער היים, געסט אָדער אַנדערש. אויב די לאָקאַטאָר טוט ניט אַפּראָופּרייטלי נאָכפאָלגן די כּללים און אַדכיר צו די דינגען העסקעם, די האט די רעכט צו באָטל מאַכן די העסקעם און אָנהייבן אַ יוויקשאַן פּראָצעדור. וואָס זענען די כּללים אַרום געבן באַמערקן. פֿאַר 'ä' אָדער ביכידעס אָונד פּראָפּערטיעס אָונד דורך אַ קאָרפּאָראַציע אָדער אַ פּריוואַט יחיד וואס איז רענטינג אויס אן אנדער פאַרמאָג: דינגען אַגרימאַנץ אַז האָבן אַ פאַרפעסטיקט צייַט אָדער נאָר מיט קאַנטיניויישאַן בינדן דעם באַלעבאָס צו די ערשט צייַט. אַ לאָקאַטאָר שטענדיק האט די רעכט צו געבן באַמערקן דרייַ חדשים פון דער לעצטע טאָג פון די חודש ראַגאַרדלאַס פון די דינגען צייַט. דעם רעכט אַפּלייז יראַספּעקטיוו פון אנדערע תּנאָים פון די אָפּמאַך און קענען ניט זיין געביטן. דעם איז שוועדיש פּראָקאַט געזעץ און קענען ניט זיין סערקאַמווענטיד. דער באַלעבאָס קענען שטענדיק רילינגקוויש זייער רעכט פון די באַמערקן צייַט און אזוי קענען לאָזן די לאָקאַטאָר צו זיין פריי פון די העסקעם פריערדיק צו די סוף פון די באַמערקן צייַט. די העסקעם קענען שטאַט אַ מער באַמערקן צייַט, אָבער דעמאָלט עס נאָר אַפּלייז צו דער באַלעבאָס, אויך, אויב דער העסקעם שטאַטן אַ קירצער באַמערקן צייַט עס נאָר אַפּלייז צו די לאָקאַטאָר.
אויב אַ קאָנטראַקט פון אַ באַשטימט טערמין לאַקס קלאָזאַז רעגיאַלייטינג די טערמאַניישאַן פון די דינגען העסקעם די דינגען אויטאָמאַטיש ווערט אַ עפענען-געענדיקט העסקעם, ווי נו ווי אויב די לאָקאַטאָר בלייבט אין דער היים פֿאַר אַ חודש נאָך דעם סוף פון די פּראָקאַט צייַט פון אַ פאַרפעסטיקט טערמין העסקעם.
עס קען זיין ספּעציעל צושטאנדן ווען די העסקעם איז טערמאַנייטאַד פּרימאַטשורלי דורך יעדער פּאַרטיי. אַזאַ קאַסעס אַרייַננעמען דאַמידזשיז אָדער דיפישאַנסיז פון דער היים אַז רענדערז עס ומפּאַסיק צו לעבן אין און אויב די לאָקאַטאָר בריטשיז די אָפּמאַך (ייַנריס דיסראַפּשאַנז אין פּראָקאַט פּיימאַנץ, שטרענג אומוויסנדיקייט פון כּללים און רעגיאַליישאַנז, אאז"וו").
די נאטיצן פון קאַנסעללאַטיאָנס זענען רעגיאַלייטיד דורך געזעץ, ווען, וואָס און ווי זיי זאלן זיין געדינט.
פֿאַר ביכידעס אָונד פּראָפּערטיעס, די לאָקאַטאָר זאל געבן איין לוח חודש אַכט און דער באַלעבאָס דרייַ קאַלענדאַר באַמערקן ראַגאַרדלאַס פון מסכים אויף דינגען טערמין. אויך, טענאַנץ קענען ניט יבערנעמען אַז פּראָקאַט קאַנטראַקץ זענען עקסטענדעד אויטאָמאַטיש און מוזן קער אויס אין די סוף פון די אָפּמאַך אַפֿילו אויב זיי האָבן ניט באקומען קיין באַאַמטער באַמערקן פון דער באַלעבאָס. וואָס איז מיין שטייַער אַכרייַעס ווי אַ באַלעבאָס. די פּראָקאַט האַכנאָסע איז שטייַערדיק און זאָל זיין געמאלדן צו די אויטאריטעטן. עס איז געמאלדן אויף ס פאָרעם ק און איז דערלאנגט מיט דיין יערלעך שטייַער אַסעסמאַנט. באַראַטנ זיך פֿאַר מער דיטיילד אינפֿאָרמאַציע. צי איך דאַרפֿן צו שטעלן אַרויף אַ העסקעם צו ווייוו אַ טענאַנץ רעכט פון אַקיאַפּאַנסי. ניט אויב דיין פאַרמאָג פאלן אונטער די ביכידעס אָונד געזעץ פון און איר טאָן ניט אייגן אנדערע אַז איר דינען אויס. טענאַנץ פון 'ä' אָדער אַ ביכידעס אָונד פאַרמאָג אָונד דורך אַ פאַכמאַן באַלעבאָס האָבן אַ אַזוי גערופענע 'באַלדיק רעכט פון אַקיאַפּאַנסי'. דעם רעכט קען זיין רענדערד פּאָסל פֿאַר אַ צייַט פון צייַט דורך אַ העסקעם צווישן דעם באַלעבאָס און די לאָקאַטאָר.
אזא העסקעם איז גילטיק פֿאַר פיר יאר פון די אָנהייב פון די פּראָקאַט קאָנטראַקט אָן די האַסקאָמע פון די פּראָקאַט טריבונאַל אין די קאַסעס ווייטער, קיין געשפּרייט פון אַזאַ העסקעם וועט האָבן צו זייַן באוויליקט דורך די פּראָקאַט טריבונאַל.
די ווייווער טוט ניט דאַרפן די פּראָקאַט טריבונאַל ס האַסקאָמע ווען לעטינג. אַ איינער - אָדער צוויי משפּחה הויז ווו דער באַלעבאָס בדעה צו ריסעטאַל אָדער אַריבערפירן אָונערשיפּ, אָבער איז ניט טייל פון אַ געשעפט לעטינג פאַרנעמונג. אַ פּראָקאַט וווינונג אַז איז סאַבלעט און די ערשטיק בדעה צו ריסעטאַל. אַ גלויבנס-אָפּעראַטיווע וווינונג אַז איז סאַבלעט ווו דער באַלעבאָס בדעה צו ריסעטאַל אָדער אַריבערפירן אָונערשיפּ פון זייער ייַנטיילן אין די גלויבנס-אָפּעראַטיווע. די ווייווער העסקעם איז צוגעגרייט אין אַ צוטריטלעך פאָרעם.
וואָס זענען די פאָרמאַלאַטיז ווען געבן באַמערקן.
אַ באַמערקן פון קאַנסאַליישאַן פון אַ דינגען העסקעם זאָל ווערן געשיקט דורך רעגיסטרירט פּאָסט צו די אנדערע פּאַרטיי (דער באַלעבאָס אָדער לאָקאַטאָר) צו דעם אַדרעס אויף די דינגען העסקעם, סייַדן אַנדערש געלערנט אין שרייבן. די קאַנסאַליישאַן באַמערקן זאָל שטאַט וואס איז געדינט די אַכט, וואָס אַדרעס איז עס וועגן, ווען די מעלדונג איז געדינט, וואָס עס איז זייַענדיק געדינט, ווען די לעצטע טאָג פון אַקיאַפּאַנסי וועט זיין, קאָנטאַקט אינפֿאָרמאַציע צו די געדינט טיילווייַז, געדינט די פארטיי ס כסימע און פּלאַץ פֿאַר די געדינט פּאַרטיי צו אַפּרווו די קאַנסאַליישאַן מיט זייער חתימה. די דאַטע פון רעדזשיסטערינג די באַמערקן מיט דער פּאָסטן אַמט באדינט ווי דער טאָג אַז געדינט די פארטיי האט באקומען די באַמערקן. מער וועגן געבן באַמערקן שוועדיש פּראָקאַט געזעץ איז קאָמפּלעקס און עס איז ניט רעקאַמענדאַד צו פּרובירן צו שטעלן צוזאַמען אַ פּראָקאַט דינגען סייַדן איר זענען זייער נאַלאַדזשאַבאַל וועגן די געזעץ (נחלה אַגענט אָדער אַ אַדוואָקאַט ספּעשאַלייזינג אין פאַרמאָג געזעץ.
